Constructores de casas en Barcelona

Construir una casa unifamiliar en la provincia de Barcelona depende de dos cosas. Depende del proyecto y también del planeamiento del municipio donde está el solar. La parcela mínima, la ocupación máxima y la edificabilidad varían de una localidad a otra. Además, en buena parte del territorio entra en juego la normativa de incendios forestales. Por eso, comparar constructores de casas unifamiliares en Barcelona exige mirar más allá del proyecto.

Cada municipio fija sus propias reglas para el solar

Parámetros que cambian de una localidad a otra

Sant Cugat del Vallès regula subzonas específicas para vivienda unifamiliar aislada. Cada subzona tiene parámetros propios. Fija una parcela mínima determinada. También fija un porcentaje máximo de ocupación. Y fija una edificabilidad neta marcada por el planeamiento municipal.

Consultar el planeamiento antes de encargar el proyecto

Sitges y Sant Andreu de Llavaneres tienen parámetros propios. Lo mismo pasa en cualquier otro municipio del Vallès o el Maresme. Por eso, antes de encargar el proyecto conviene consultar el planeamiento urbanístico del solar concreto. Un diseño que encaja en un municipio puede no valer en el de al lado.

Urbanizaciones sin continuidad urbana: la franja contra incendios

Buena parte de las urbanizaciones de la provincia no tienen continuidad con el núcleo urbano. Pasa en el Vallès Oriental, el Maresme o el entorno de Collserola. Por eso, están sometidas a la normativa catalana de prevención de incendios forestales. Esta normativa exige mantener una franja perimetral libre de vegetación seca. También exige vías de acceso con una anchura mínima. En muchos casos, exige además un plan de autoprotección con previsión de hidrantes.

Una obligación que también condiciona la vivienda individual

Es una obligación de la urbanización en su conjunto. Sin embargo, condiciona también el proyecto de cada vivienda individual. Por eso, conviene preguntarlo antes de comprar el solar, no después.

Suelo protegido: lo que Collserola no permite construir

El Parc Natural de Collserola tiene un régimen preventivo de suelo no urbanizable. Lo mismo pasa con otros espacios del Pla d’Espais d’Interès Natural. En términos generales, ese régimen no admite construcción nueva. Tampoco admite ampliaciones sobre las edificaciones existentes. Las masías y construcciones tradicionales del interior del parque son distintas. Se rigen por un catálogo propio orientado a mantenerlas, no a ampliarlas. Si tu solar linda con un espacio protegido de este tipo, confírmalo con el ayuntamiento. Hazlo antes de avanzar con el proyecto.

Qué comprobar antes de dar el proyecto por viable

• Consulta el planeamiento municipal del solar. Debes conocer la parcela mínima, la ocupación y la edificabilidad concretas.
• Si la urbanización no tiene continuidad urbana, pregunta por la franja de protección. Esa franja es exigida contra incendios.
• Comprueba si el terreno está afectado por el PEIN o un parque natural.
• Pide a la constructora referencias de casas en el mismo tipo de suelo. No debe ser solo en solares urbanos.

Contrasta varias constructoras de casas unifamiliares del listado. Hazlo con el planeamiento del solar ya resuelto. Así podrás comparar proyectos equivalentes, no solo precios sueltos.