Empresas de tramitación de licencias en Barcelona

Tramitar una licencia en Barcelona tiene una peculiaridad que sorprende a quien viene de fuera. Antes de calcular tasas o preparar el proyecto técnico, hay un paso previo. Hay que comprobar si el uso que quieres darle está permitido en esa calle. Aplica tanto a un local como a una vivienda. Las empresas de tramitación de licencias en Barcelona casi siempre empiezan por ahí.

El certificado de compatibilidad urbanística, el primer filtro

Qué confirma el certificado

El ayuntamiento permite pedir un certificado de compatibilidad urbanística. Conviene hacerlo antes de firmar un alquiler. También conviene hacerlo antes de encargar un proyecto para abrir un negocio. El certificado confirma si el uso previsto encaja con el planeamiento de ese local. Puede ser restauración, comercio, oficina o uso sanitario.

Qué pasa si la respuesta es negativa

Si la respuesta es negativa, ningún proyecto técnico consigue después la licencia de actividad. Pedirlo antes de comprometerse con un local evita un disgusto. Evita descubrir el problema cuando ya hay un contrato firmado.

Barrios con el grifo cerrado para pisos turísticos

El plan especial urbanístico de alojamientos turísticos divide la ciudad en zonas con reglas distintas. En varios distritos, el plan ya no concede licencias nuevas de pisos turísticos. Tampoco las concede para plazas de alojamiento turístico. Son Ciutat Vella, el Eixample, Gràcia, Sant Antoni, Poble-sec, Poblenou y la Vila Olímpica. Las licencias que ya existían, además, no pueden ampliarse. Quien quiera cambiar una vivienda a uso turístico ahí debe saberlo antes de invertir. Ninguna gestión consigue una licencia que el planeamiento no permite.

Ciutat Vella, un plan de usos propio para hostelería y ocio

El distrito antiguo tiene, además, su propio plan de usos. Ese plan limita dónde puede abrir una discoteca, un bar musical o un nuevo restaurante. Lo decide la anchura de la calle. También lo decide la densidad de locales similares que ya existan en un radio determinado. Un gestor que conozca este plan sabe de antemano si un local tiene opciones reales. No lo descubre después de invertir en la reforma.

Entidades colaboradoras: un atajo para obras mayores

Para licencias de obra, el ayuntamiento admite un atajo. Las entidades colaboradoras urbanísticas acreditadas pueden revisar el proyecto. También pueden emitir un informe de idoneidad técnica antes de presentarlo. Así se evita esperar a que lo revisen desde cero los servicios técnicos municipales. No es obligatorio. Pero en obras mayores puede acortar de forma notable el tiempo hasta la resolución. Eso pesa más cuando el volumen de expedientes en trámite es alto.

Cuatro comprobaciones antes de comparar gestores

• Pide el certificado de compatibilidad urbanística antes de firmar el alquiler de un local.
• Si el proyecto es un alojamiento turístico, comprueba antes la zona del plan.
• En Ciutat Vella, pregunta si la actividad encaja con el plan de usos del distrito.
• En obras mayores, pregunta si el gestor trabaja con una entidad colaboradora.

Con esas cuatro comprobaciones resueltas, comparar gestores deja de ser cuestión de tarifa. Pasa a ser cuestión de quién conoce de verdad el planeamiento de tu distrito.