Constructores de casas

Levantar una vivienda unifamiliar desde el solar vacío hasta la entrega de llaves obliga a coordinar proyecto técnico, licencia, cimentación, estructura, cerramientos e instalaciones en un proceso que se alarga muchos meses. Elegir bien al constructor que asume ese conjunto pesa casi tanto como elegir el propio proyecto arquitectónico, y en este listado puedes comparar empresas constructoras de casas antes de firmar el contrato de obra.

Del solar a las llaves: las fases que hay que encajar

Antes de levantar un solo muro hace falta el proyecto técnico visado, la licencia de obra mayor y el estudio geotécnico que determina qué cimentación admite ese terreno concreto. A partir de ahí llegan la estructura, el cerramiento, las instalaciones y, por último, los acabados interiores. Cada fase depende de que la anterior esté bien resuelta: una cimentación mal calculada o una estructura fuera de plazo arrastra retrasos a todo lo que viene después, así que conviene que el constructor explique cómo encadena esas fases antes de firmar nada.

Llave en mano o por fases: dos formas de contratar

Un contrato llave en mano fija un precio cerrado por la vivienda terminada y traslada al constructor buena parte del riesgo de imprevistos, aunque suele partir de un proyecto y una memoria de calidades muy detallados para que ese precio tenga sentido. Contratar por fases o por gremios da más control sobre cada decisión, pero exige que el propietario asuma un papel de coordinación que en la práctica pocas personas tienen tiempo o experiencia para ejercer bien. Ninguna fórmula es universalmente mejor: depende de cuánto quieras implicarte en el día a día de la obra.

Proyecto propio o catálogo de la constructora

Algunas constructoras ofrecen un catálogo de diseños ya probados que se adaptan al terreno con pequeños ajustes, lo que agiliza la fase de proyecto y suele abaratar el visado. Otras trabajan siempre sobre un proyecto de arquitecto encargado desde cero, pensado para ese solar concreto y para el uso que le va a dar la familia. Un catálogo no tiene por qué significar menos calidad, pero conviene saber desde el principio cuánto margen real hay para modificar la distribución, la orientación o los acabados sin que el precio se dispare.

Qué debe recoger el contrato antes de empezar

• Proyecto técnico y memoria de calidades como anexo vinculante del contrato, no como referencia orientativa.
• Calendario de obra por fases, con hitos claros para cada certificación de pago.
• Quién asume la dirección facultativa y quién responde ante defectos una vez entregada la vivienda.
• Cómo se gestionan los imprevistos que aparezcan al excavar o cimentar.
• Seguro decenal y demás garantías exigidas por la normativa de edificación.

Un desglose por fases sobre el mismo proyecto es la única forma de saber si estás comparando precios equivalentes entre constructoras, y no solo cifras finales distintas.