Empresas de arquitecto técnico en Barcelona
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En Cataluña, buscar un arquitecto técnico en Barcelona tiene una particularidad que no existe en buena parte de España: la cédula de habitabilidad, un documento autonómico que expide la Agència de l’Habitatge de Catalunya y que resulta imprescindible para alquilar o escriturar una vivienda en la ciudad. A eso se suman los informes que exige un parque construido antiguo y muy denso, con fincas que llevan décadas sin revisión estructural en profundidad.
Cédula de habitabilidad: un trámite que aquí sí hace falta
La cédula certifica que la vivienda cumple las condiciones mínimas que fija el decreto catalán de habitabilidad: superficies, ventilación, instalaciones básicas. La firma un arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la edificación colegiado, y el notario puede exigirla para autorizar la compraventa. En pisos antiguos del Eixample o de Gràcia reformados sin proyecto es habitual descubrir, al pedir la cédula, que alguna estancia no cumple los mínimos de superficie o ventilación, lo que obliga a replantear la reforma antes de poder tramitarla.
El informe que decide si tu comunidad necesita obra urgente
El decreto catalán que regula la inspección técnica del edificio establece quién puede firmarla y qué vigencia tiene el certificado de aptitud resultante, que hay que renovar antes de que caduque para no dejar la finca en situación irregular. En bloques de posguerra con poco mantenimiento estructural, ese informe suele ser el primer documento serio sobre el estado real del edificio, y el que la comunidad usa después para pedir presupuesto de la reparación a los gremios correspondientes.
Patologías propias del edificio antiguo barcelonés
Los forjados de viguetas de madera o de perfil metálico y revoltón, típicos de fincas de principios del siglo pasado, envejecen de forma distinta a uno de hormigón armado: el arquitecto técnico distingue si una flecha en el techo es estética o estructural antes de recomendar una intervención, algo que solo resuelve un diagnóstico presencial.
- Pide que te confirmen si el encargo incluye solo el informe o también la dirección de la obra que se derive de él.
- Comprueba que está colegiado en el colegio profesional de aparejadores y arquitectos técnicos de la demarcación de Barcelona.
- Pregunta con qué antelación avisa de la caducidad de la cédula o del certificado de aptitud.
Compara varios técnicos del listado y pide que te expliquen qué encontraron en fincas parecidas a la tuya: es la mejor forma de anticipar sorpresas.
Restauración de fachadas, rehabilitación energética de edificios, refuerzos estructurales, restauración del patrimonio arquitectónico, comunidades de propietarios, aislamientos e impermeabilizaciones, reformas de viviendas y locales, redacción de proyectos, estudios de viabilidad…en definitiva, realizamos de forma integral todo tipo de proyectos de rehabilitación.
Somos Lucía y Martín, arquitectos interioristas, con una perspectiva contemporánea en el ámbito de las reformas y diseño interior. Tenemos amplia trayectoria en el sector, respaldada por una sólida experiencia que abarca desde la concepto hasta la ejecución de proyectos. Impulsamos una gran variedad de servicios en Cataluña, con eje central en Barcelona, ofreciendo reformas parciales/integrales de pisos y locales comerciales. Además, ofrecemos el servicio de proyectos de interiorismo y de arquitectura, incluido rehabilitación de edificios. Nuestro compromiso con los clientes va mas allá de la participación activa de nosotros como arquitectos e interioristas. Contamos con un equipo de contratistas e industriales que complementa y potencia nuestras capacidades, asegurando la ejecución eficiente y exitosa de proyectos de reformas, interiorismo y arquitectura. Creemos que la arquitectura y diseño interior de calidad debe estar al alcance de una audiencia diversa. Nuestra misión es crear espacios que reflejen la visión y necesidades únicas de cada cliente.
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