Empresas de reformas de viviendas en Barcelona

Encontrar empresas de reformas en Barcelona no es tan sencillo. La provincia tiene decenas de municipios con procedimientos distintos. Además, muchas obras cambian la distribución interior. Esas obras activan trámites que van más allá del ayuntamiento. Conviene saber qué papeles puede exigir tu obra y qué circuito sigue tu municipio.

¿Cuándo pide tu reforma una nueva cédula de habitabilidad?

En Cataluña, hace falta la cédula de habitabilidad en vigor. Se pide para vender, alquilar o dar de alta suministros. Una reforma que solo cambia acabados no la afecta. Pero si tocas la distribución, la cosa cambia. Por ejemplo, imagina que unes una habitación con el salón o creas un baño nuevo. En esos casos, puede que necesites una cédula nueva. Las normas actuales piden puertas con ancho de paso accesible y habitaciones con superficie mínima. Buscan evitar distribuciones no ajustadas a lo declarado. Por eso, conviene hablarlo con la empresa antes de fijar el alcance de la obra. De esa charla depende qué plazos te prometan si hay que tramitar el documento.

¿Qué trámite municipal necesita tu obra?

El comunicat immediat, para obras menores

En Barcelona ciudad, el comunicat immediat es la vía rápida.

El comunicat diferit y la llicència, para obras mayores

Si la reforma afecta parcialmente a la estructura, cambia el trámite. También cambia si afecta a varias viviendas del mismo edificio. Este trámite obliga a esperar un plazo antes de empezar. Para las obras que lo requieren, existe la llicència. Fuera de la capital, cada ayuntamiento tiene su propio nombre y su propio plazo. Lo que tarda la capital no tiene por qué coincidir con Sabadell, Terrassa o Mataró.

Reformar en el área metropolitana: un parque de viviendas distinto

L’Hospitalet, Badalona o Santa Coloma crecieron deprisa en las décadas de mayor crecimiento industrial. Por eso muchos pisos son más pequeños y comparten patios de luz entre varias viviendas. Ahí la reforma suele empezar por renovar la instalación eléctrica sin toma de tierra. También puede empezar por renovar la bajante de fibrocemento, antes de pensar en acabados.

Reformar en la costa: de segunda residencia a casa de todo el año

En el Maresme y el Garraf, muchas viviendas son segundas residencias. Ahora, en cambio, cada vez más gente las reforma para vivir todo el año. Eso obliga a revisar el aislamiento y la calefacción. Al principio, se pensaron solo para el verano.

¿Qué debes comprobar antes de contratar?

Antes de pedir presupuesto, repasa estos puntos.

• Comprueba si tu obra cambia distribución o habitabilidad, y no descartes una cédula nueva.
• Pregunta qué régimen de comunicación aplica en tu ayuntamiento, no en la capital.
• En edificios anteriores a los sesenta, puede ser necesario sustituir bajantes e instalación eléctrica antigua.
• Si reformas una segunda residencia para uso permanente, pide presupuesto aparte para el aislamiento térmico.

Al comparar empresas, no mires solo el precio. El municipio y el tipo de edificio pesan tanto como el precio final. Lo mismo pasa con el uso que le vas a dar.