Empresas de fachadas en Barcelona

Rehabilitar una fachada en Barcelona no siempre es sencillo. No basta con elegir el sistema de aislamiento que mejor rinde. Buena parte del parque edificado está protegido por el catálogo de patrimonio del Ayuntamiento. Esto pasa sobre todo en el Eixample y el casco antiguo. Eso condiciona, desde el primer boceto, lo que se puede tocar.

Fachadas catalogadas: cuando el SATE no es una opción directa

Qué limita el nivel de protección

El catálogo municipal establece distintos niveles de protección. Cuanto más alto es el nivel, más limitado queda lo que se puede modificar. Esto afecta a la composición, la textura y el color del muro. También afecta a elementos ornamentales como esgrafiados, cerámica o balaustradas. Añadir aislamiento térmico exterior puede no estar permitido si altera ese aspecto catalogado.

Por qué conviene consultar antes al Ayuntamiento

En esos casos, conviene valorar el aislamiento por el interior. También existen otras soluciones compatibles con el elemento protegido. Además, conviene hacer una consulta previa al Ayuntamiento antes de encargar el proyecto. Buena parte de las licencias denegadas en el Eixample se deben a saltarse ese paso.

Balcones, cornisas y el riesgo sobre la acera

Qué puede ordenar el Ayuntamiento

La ordenanza municipal obliga a mantener en buen estado lo que sobresale de la fachada. Balcones, cornisas, rejas y molduras entran en esa obligación. Un desprendimiento de estos cae directamente sobre una acera transitada. Por eso la norma es tan estricta. Si detecta un riesgo, el Ayuntamiento puede exigir que se actúe en un plazo fijado. Y si la situación es de peligro inmediato, puede ordenar una intervención urgente.

La corrosión de armaduras en balcones antiguos suele originar estos avisos. Es un problema muy expuesto en fachadas orientadas al mar. También aparece en calles estrechas con poca ventilación.

Antes de encargar la rehabilitación

• Comprueba si tu edificio está en el catálogo de patrimonio. Pregunta también con qué nivel de protección.
• Pregunta si la propuesta incluye la consulta al Ayuntamiento, o si la das por hecha.
• Pide que valoren el estado de balcones y cornisas, no solo el paño de fachada.
• Aclara qué pasa si la comunidad recibe una orden de ejecución durante la negociación.

Cómo distinguir una propuesta seria

Compara varias propuestas del listado. Fíjate en si mencionan el catálogo de patrimonio sin que se lo preguntes. Esa mención espontánea es una buena señal. Indica que la empresa conoce de verdad las reglas del juego en esta ciudad.