Empresas de casas prefabricadas en Barcelona

El Maresme concentra hoy buena parte de los encargos de casas prefabricadas de la provincia. Junto a esa comarca destacan también el Vallès Occidental y el Baix Llobregat. La escasez de suelo cerca de la capital explica ese reparto. Ahí las parcelas son más pequeñas. Además, tienen más restricciones que las de zonas menos tensionadas. Por eso, comparar empresas de casas prefabricadas en Barcelona exige mirar primero el terreno.

Antes de comprar el terreno: qué dice el urbanismo catalán

Suelo urbano, urbanizable y no urbanizable

La ley de urbanismo catalana distingue con rigidez tres tipos de suelo. Están el urbano, el urbanizable y el no urbanizable o rústico. En este último, la construcción de vivienda está muy limitada. Da igual qué sistema constructivo elijas.

Qué pasa si construyes sin la calificación adecuada

Antes de fijarte en el modelo de casa, revisa el planeamiento del municipio. Después, comprueba qué clasificación tiene realmente tu parcela. Una casa prefabricada montada en suelo rústico sin la calificación adecuada no se legaliza después. Ni siquiera con más papeleo se arregla. Acaba, en cambio, enfrentándose a un expediente de disciplina urbanística.

Terreno con pendiente: lo habitual en el área metropolitana

Muchas parcelas del Vallès Occidental no son llanas. Tampoco lo son las de Collserola ni las de comarcas más de interior. Ese desnivel condiciona qué cimentación tiene sentido. En pendientes fuertes se usan plataformas escalonadas. Se usan cimentaciones ancladas al terreno, en vez de una losa continua. Así se evita mover grandes volúmenes de tierra. Aquí, el estudio geotécnico no es un trámite añadido. Decide si el sistema elegido vale tal cual. También decide si hay que adaptarlo al desnivel real del solar.

Costa y segunda residencia: otro condicionante habitual

Por ejemplo, en el Maresme o el Garraf, muchos encargos son de segunda residencia. Suelen ser parcelas ya consolidadas, en municipios costeros. Ahí el planeamiento fija la ocupación máxima, la altura y los retranqueos. Cada núcleo urbano tiene los suyos propios. Y no son iguales de un municipio a otro, aunque estén a pocos kilómetros. Por eso, conviene pedir la normativa vigente de ese municipio exacto, no la del vecino.

Antes de encargar la casa en esta zona

• Clasificación urbanística real de la parcela, no solo lo que indique quien vende el suelo.
• Estudio geotécnico si el terreno tiene pendiente, antes de elegir sistema constructivo.
• Ocupación máxima, altura y retranqueos del planeamiento de ese municipio en concreto.
• Si el sistema propuesto sirve para terreno llano o se adapta a un desnivel real.

Comparar empresas de casas prefabricadas con estos datos claros evita sorpresas. Sin embargo, un buen precio de catálogo puede quedarse corto. El terreno real donde se levanta la casa manda al final.