Empresas de casas prefabricadas en Málaga

Comparar empresas de casas prefabricadas en Málaga es solo media decisión. La otra mitad depende del terreno donde vayas a montarla. ¿Es urbano o rústico? Fuera de los núcleos consolidados rige un régimen distinto. Eso pasa en la Axarquía, el Valle del Guadalhorce o la Serranía de Ronda. Ese régimen condiciona qué se puede levantar y cómo se certifica al terminar.

Suelo rústico: la vivienda aislada no vinculada tiene reglas propias

Qué permite la norma andaluza

La normativa andaluza de ordenación del territorio lo permite. Se puede construir una vivienda unifamiliar aislada en suelo rústico. No hace falta vincularla a una explotación agraria. Pero exige que no dé lugar a un nuevo núcleo de población. Por ejemplo, eso se traduce en distancias mínimas respecto a otras viviendas. También fija un límite de ocupación de la parcela.

El trámite que certifica el final de la obra

Además, obliga a tramitar la licencia de obra. Y obliga, al terminar, a tramitar también la licencia de primera ocupación. Es esa licencia municipal la que certifica que la vivienda prefabricada está terminada. Certifica que la vivienda se puede habitar.

Llegar hasta el solar: el reto de la Serranía y el interior

Un módulo de fábrica se transporta bien por autovía. Pero las carreteras hacia los pueblos de la Serranía de Ronda tienen curvas cerradas. Lo mismo pasa en el interior de la Axarquía. Así, complica la maniobra de un módulo ancho. Además, en el tramo final puede hacer falta una grúa distinta a la presupuestada. Antes de firmar, pide que alguien de la empresa vea el camino de tu parcela. No basta con mirar el catálogo. Una pendiente pronunciada o un tramo estrecho puede descartar un sistema de gran tamaño.

El terreno también decide la cimentación

Zonas del Valle del Guadalhorce han registrado viviendas con grietas. La causa son los asentamientos ligados a suelos arcillosos. Esos suelos se hinchan y encogen según la humedad del terreno. De hecho, es un problema que no se detecta a simple vista. Y ningún catálogo puede preverlo sin un estudio previo. Además, buena parte de la provincia tiene una aceleración sísmica clasificada. Eso obliga a aplicar cálculo sismorresistente en el proyecto. Por eso, el fabricante debe adaptarlo al sistema constructivo, no darlo por hecho.

Qué pedir antes de encargar la vivienda

• Si la parcela es suelo rústico, qué distancias y ocupación máxima permite el planeamiento.
• Quién tramita la licencia de primera ocupación, que certifica que la vivienda es habitable.
• Si alguien de la empresa ha visto el camino de tu parcela.
• Un estudio geotécnico propio de la parcela, sobre todo en el Valle del Guadalhorce.

¿Tu parcela está en suelo rústico de la Serranía o del interior? Entonces, exige por escrito quién se encarga de la licencia de primera ocupación. Hazlo antes de firmar nada. Sin ella, la casa prefabricada más bonita del catálogo no se puede habitar legalmente.