Empresas de pequeñas reformas en Málaga

Cambiar un baño en un piso del Centro Histórico, tirar un tabique en una urbanización de la costa o poner a punto un apartamento para alquilarlo a turistas son proyectos de reforma pequeña en Málaga que comparten trámite, pero no las mismas condiciones a la hora de empezar la obra.

Declaración responsable con el formulario DROBRAS

El Ayuntamiento renovó a finales de 2025 la ordenanza que regula licencias y declaraciones responsables, y amplió los supuestos de obra menor que se resuelven sin licencia: la mayoría de reformas pequeñas dentro de una vivienda se tramitan hoy con una declaración responsable y el formulario normalizado DROBRAS ante la Gerencia Municipal de Urbanismo, sin esperar una licencia completa. Conviene aclarar con la empresa, antes de firmar el presupuesto, si se encarga ella de rellenar y presentar ese formulario o si corre de tu cuenta.

Horario de obra: los siete días de la semana, con límite de ruido

La ordenanza contra la contaminación acústica permite trabajar en el interior de una vivienda entre las ocho de la mañana y las diez de la noche, todos los días de la semana incluidos festivos, siempre que la maquinaria no supere el nivel de ruido fijado para uso al aire libre. Ese margen tan amplio no exime de avisar a la comunidad de vecinos antes de empezar, sobre todo si la reforma incluye picar alicatado o paredes compartidas.

Reformar para alquiler turístico, con la moratoria de por medio

Si la reforma pequeña busca poner la vivienda a punto para alquilarla como vivienda de uso turístico, hay un dato que condiciona todo lo demás: desde agosto de 2025 el Ayuntamiento aplica una moratoria de varios años que impide tramitar nuevas licencias de este tipo en la ciudad, salvo excepciones muy concretas. Además, la normativa de propiedad horizontal exige la aprobación expresa de la comunidad de vecinos antes de destinar una vivienda a este uso. Reformar sin comprobar antes si la licencia es viable es gastar el presupuesto en un uso que después no se puede registrar.

• Confirma si tu reforma se tramita con el formulario DROBRAS y quién lo presenta ante la Gerencia de Urbanismo.
• Aprovecha el horario amplio de obra, pero avisa igualmente a la comunidad antes de empezar, sobre todo si vas a picar paredes.
• Si el objetivo es el alquiler turístico, comprueba antes de reformar si tu vivienda puede optar a licencia pese a la moratoria vigente.
• Pide presupuesto desglosado por partidas, incluida la gestión de trámites si la empresa se ocupa de ellos.

Si tu plan es reformar para alquilar a turistas, empieza por comprobar el estado de la moratoria vigente en tu zona antes de pedir un solo presupuesto: ese dato decide si la reforma tiene sentido ahora o si conviene esperar a que cambie la normativa.