Empresas de casas prefabricadas en Madrid

¿Sabes ya en qué tipo de suelo está tu parcela antes de buscar empresas de casas prefabricadas en Madrid? La respuesta cambia mucho según la zona. Está la periferia ya urbanizada, en municipios como Boadilla del Monte, Majadahonda o Torrelodones. Está también el suelo rústico de la Sierra Norte y la Sierra Oeste. Ahí no todo terreno admite construir, aunque el catálogo lo permita. Por eso conviene aclarar antes en cuál de los dos escenarios está tu parcela.

Suelo no urbanizable: lo que permite de verdad la Ley del Suelo madrileña

Qué exige la ley

La Ley del Suelo de Madrid distingue dos tipos de suelo no urbanizable. Uno es de protección especial, con un régimen propio. Ahí, la ley prohíbe expresamente las parcelaciones urbanísticas. La vivienda unifamiliar aislada solo se autoriza en dos casos. Primero, la finca debe cumplir la superficie mínima de la legislación agraria y forestal. Después, su ubicación no debe sugerir una finalidad urbanizadora encubierta.

Lo que han confirmado los tribunales

De hecho, los tribunales madrileños ya han confirmado condenas por esto. Afectan a propietarios de la sierra. Instalaron una vivienda prefabricada en suelo no urbanizable de especial protección. Creían que, por ser desmontable, no necesitaba licencia.

Urbanizaciones consolidadas: cada una con su propia normativa interna

Algunos municipios del área metropolitana ya tienen suelo urbano consolidado. Ahí hay urbanizaciones de chalet levantadas desde los años setenta. Son frecuentes en Torrelodones, Las Rozas o Boadilla del Monte. Además, cada una suele tener su propio planeamiento de detalle. Ahí se fija la ocupación máxima de parcela y la altura. También fija el tipo de cubierta permitido. Y eso es distinto de la urbanización vecina, aunque compartan término municipal. Por eso, conviene pedir la normativa de esa urbanización concreta, no la del municipio.

La cota de la parcela, no la de Madrid capital, decide la carga de nieve

El Código Técnico calcula la carga de nieve de la cubierta según la zona climática. También la calcula según la altitud real del terreno. Madrid capital se sitúa en torno a los seiscientos sesenta metros. Municipios de la Sierra de Guadarrama, como Cercedilla, Navacerrada o Rascafría, superan los mil metros. De hecho, eso obliga a recalcular la carga con la cota exacta. Un módulo pensado para la capital puede quedarse corto en la sierra.

Antes de encargar la casa en esta zona

• Clasificación urbanística real de la parcela y si admite vivienda unifamiliar aislada. No te fíes solo de lo que diga quien vende el suelo.
• Normativa propia de la urbanización si el terreno está en un municipio del área metropolitana.
• Altitud de la parcela y si el cálculo de nieve se adaptó a esa cota.
• Proyecto técnico visado y licencia municipal en firme antes de iniciar el transporte.

¿Tu parcela está por encima de los mil metros en la sierra? Pide entonces que un técnico confirme el cálculo con la cota real. La ficha de catálogo pensada para la capital no sirve de referencia ahí arriba.