Delineantes en Tarragona

Las empresas de delineantes en Tarragona reciben encargos que parecen sencillos. Alguien quiere reformar un local de la Part Alta y aparecen vestigios romanos debajo. Algo similar pasa en el Priorat y en el Delta.

En la Part Alta, el plano también documenta lo que hay debajo

Todo el término municipal de la capital está protegido como zona arqueológica desde hace décadas. Es herencia del conjunto de Tàrraco, que se extiende bajo buena parte del casco histórico. Cualquier obra que remueva el subsuelo puede exigir antes una intervención arqueológica. Puede ser abrir una zanja, ampliar una cimentación o excavar un sótano. El delineante que levanta planos en la Part Alta debe tenerlo en cuenta. Da igual si es un local o una vivienda. Tiene que coordinar ese trabajo desde el primer croquis. No se añade después como un trámite sobrevenido.

En los costers del Priorat, el desnivel manda sobre el plano

La llicorella como límite legal

Las viñas del Priorat se cultivan en bancales de pizarra, la llicorella. Están sostenidos por marges de pedra seca. En muchos casos son el propio límite legal de la parcela. No son una línea recta sobre un plano catastral.

Qué exige levantar una de estas fincas

Levantar una de estas fincas exige reflejar con precisión el desnivel real. También debe reflejar la posición exacta de esos muros de piedra. Un plano que trate la parcela como si fuera llana se queda corto. Falla en cuanto se pide licencia para tocar cualquier construcción apoyada en el bancal.

En el Delta, la cota de nivel no es la de hace unos años

El Delta de l’Ebre pierde altura de forma progresiva. Le llegan menos sedimentos que antes río abajo. Además, el propio terreno se hunde de forma natural. Es un proceso lento pero constante, que ya se mide con técnicas de precisión. Un plano topográfico hecho hace tiempo cerca del Delta puede quedar desfasado. Puede no reflejar la cota real del terreno. Ese dato pesa a la hora de tramitar una licencia. También pesa al valorar el riesgo de inundación de una construcción existente.

Qué pedir antes de encargar el levantamiento

• En la Part Alta, confirma que el delineante coordina el levantamiento con posible intervención arqueológica. Debe hacerlo antes de excavar.
• En el Priorat, exige que el plano refleje el desnivel real de la parcela. También debe reflejar los marges de pedra seca como límite.
• Cerca del Delta, pregunta si la cota de nivel se ha comprobado recientemente. No des por buena la de un plano antiguo.
• Antes de encargar, pide referencias concretas. No todos los delineantes han levantado un desnivel de bancal en el Priorat. Tampoco todos conocen un solar del recinto arqueológico de la Part Alta.

¿Tu parcela está cerca del Delta? Entonces no des por buena la cota de un plano con unos años. Pide que se compruebe sobre el terreno antes de apoyar en ella cualquier trámite. Aquí el suelo se ha movido desde la última vez que se dibujó.