Contratistas de edificios en Tarragona

En la Part Alta, un contratista se enfrenta a fincas asentadas sobre restos romanos. En la Costa Daurada, se enfrenta a bloques turísticos levantados en los años sesenta y setenta. Ambos escenarios conviven en Tarragona, junto a barrios obreros como Bonavista. Ese barrio se levantó deprisa para quienes construyeron el polígono petroquímico. Hoy ronda la edad que obliga a revisar su estado. Por eso conviene buscar empresas de contratista en Tarragona que sepan distinguir un escenario del otro.

¿Qué significa excavar en el recinto amurallado?

Tarragona conserva un conjunto arqueológico romano. De hecho, está reconocido como Patrimonio Mundial. Buena parte de la Part Alta se asienta, literalmente, sobre esos restos. Dentro del recinto amurallado, obras en cimentación, subsuelo o estructura pueden necesitar un paso previo. Así, ese paso es un seguimiento arqueológico, a cargo de un técnico competente. Además, hace falta el permiso municipal habitual. Un contratista sin experiencia en la zona suele descubrir el trámite con la obra parada. En cambio, uno que conoce el barrio lo incorpora al calendario desde el primer presupuesto.

¿Por qué los bloques turísticos ya no son solo apartamentos baratos?

El litoral se llenó de edificios de apartamentos pensados para pocos meses de ocupación. Sus calidades se ajustaron a ese uso estacional. Sin embargo, varios municipios de la Costa Daurada ya actúan. Incluyen esta arquitectura de mitad del siglo pasado en sus catálogos de protección. Eso puede condicionar qué se puede tocar en fachada. Ocurre aunque el edificio no tenga aspecto de monumento. Por eso, conviene preguntar al ayuntamiento si tu bloque ya entra en algún catálogo. Hazlo antes de definir el proyecto con la empresa.

La inspección técnica no distingue playa de casco histórico

Lo que exige el paso de los 45 años

Pasados los 45 años, cualquier edificio de la provincia debe pasar la inspección técnica. Además, esta revisa fachada, cubierta, estructura e instalaciones comunes.

Dos formas distintas de llegar tarde

En la Part Alta, buena parte de las fincas ya supera esa edad. Aun así, muchas todavía no la han tramitado. En la costa ocurre algo parecido, aunque por otro motivo. También muchos bloques turísticos ya se acercan a ese umbral. Sin embargo, la comunidad nunca lo ha planteado. Esto pasa, precisamente, porque el edificio se ocupa solo parte del año.

Qué comprobar antes de pedir presupuesto

• Si tu finca está en el recinto amurallado, pregunta si la obra necesita seguimiento arqueológico.
• Comprueba si tu bloque de los sesenta o setenta ya entra en algún catálogo.
• Revisa si la inspección técnica está tramitada, sobre todo en uso vacacional.
• Exige presupuesto desglosado y experiencia acreditada en el tipo concreto de finca que tienes.

Tu comunidad quizá reparte vecinos fijos y propietarios que solo pisan el edificio en verano. En ese caso, hay un truco. Lleva a la junta un presupuesto que ya contemple el trámite arqueológico. También sirve uno que contemple el catálogo de protección, según toque. Eso ahorra semanas de parón cuando la obra ya está en marcha.