Contratistas y constructores en Sevilla

La provincia de Sevilla crece más rápido fuera de la capital que dentro. Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra o Mairena del Aljarafe crecen sin parar. Suman población y obra nueva año tras año. En cambio, el casco histórico sevillano exige el criterio contrario: conservar antes que levantar. Comparar constructoras en Sevilla exige comprobar que conocen bien ambos registros.

Una corona metropolitana que crece más rápido que la capital

Existe un plan territorial para toda el área. Se llama Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla. Este plan coordina el crecimiento de la capital y los municipios cercanos. Sin embargo, cada ayuntamiento conserva su propio planeamiento urbanístico. Los plazos y criterios no siempre coinciden entre esos municipios. Una constructora que solo ha trabajado en la capital no siempre conoce el planeamiento metropolitano. Así, eso se nota en los plazos de licencia.

Construir fuera del núcleo urbano

Las haciendas del Aljarafe, patrimonio pendiente de rehabilitar

El Aljarafe y la campiña conservan decenas de haciendas de olivar. Son de los siglos XVII y XVIII. De hecho, muchas están catalogadas. Buena parte espera todavía una rehabilitación que respete su estructura original. Aun así, lo importante es no sustituirla sin más.

Suelo rústico: qué exige la ley andaluza

Fuera del suelo urbano, la ley andaluza que ordena el territorio es clara. Solo permite construcción nueva con un vínculo agrícola o ganadero acreditado. Por eso, una vivienda aislada sin esa justificación no consigue calificación urbanística. Da igual que el propietario la presente como algo distinto.

El suelo de la Vega: arcillas que se mueven con la humedad

La vega del Guadalquivir está entre la capital y Alcalá de Guadaíra. También llega hasta La Rinconada. Esa vega tiene fama entre los técnicos de la zona. Sin embargo, el motivo no tiene que ver con la agricultura. Su arcilla cambia de volumen con las estaciones. Se hincha tras las lluvias y se contrae en los meses secos. Ese vaivén es el que agrieta muros y desnivela soleras. Ocurre cuando la cimentación se proyectó sin contarlo. En obra nueva y en ampliaciones de esta zona, el estudio geotécnico condiciona la cimentación. No es un trámite de más.

Qué comprobar antes de contratar

• Si construyes en un municipio metropolitano, confirma esto. La constructora debe conocer el planeamiento de ese municipio, no solo el de la capital.
• Si el proyecto está en suelo rústico del Aljarafe o la campiña, exige acreditación agraria. Esa acreditación debe quedar ante el ayuntamiento.
• Si interviene en una hacienda catalogada, pregunta qué elementos son intocables y cuáles admiten reforma.
• Si tu solar está en la Vega o cerca, pide el estudio geotécnico. Hazlo antes de fijar la cimentación.

En la Vega, ese estudio geotécnico no es la última partida del presupuesto. Es la primera. Primero se fija la cimentación. Después llega el resto de la obra. Así se evita que una grieta aparezca a los pocos años de terminar.