Contratistas y constructores en Madrid

Elegir mal la constructora en un encargo complejo alarga la obra y dispara el coste. Madrid concentra tres proyectos distintos. Uno es rehabilitar un bloque de vivienda social de los cincuenta, en el sur. Otro es una promoción nueva en el sureste todavía en obras. El tercero es un chalet en el extrarradio con planeamiento propio. Comparar aquí empresas de constructores en Madrid con experiencia evita ese riesgo.

Los poblados dirigidos: rehabilitar la vivienda social de posguerra

Qué exige la ITE y qué añade el IEE

Barrios como Caño Roto u Orcasitas nacieron como poblados dirigidos. Formaban parte del plan de urgencia social que Madrid impulsó en los años cincuenta. En cambio, otros barrios, como Entrevías, crecieron como poblados de absorción. Su función era realojar el chabolismo de la época. Buena parte de esos bloques ya supera la antigüedad que exige el ayuntamiento. Esa antigüedad obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificios, la ITE. El Informe de Evaluación del Edificio, o IEE, añade accesibilidad y eficiencia energética. Ese informe suele ser el paso previo para acceder a ayudas de rehabilitación.

Qué coordina la constructora en esta obra

Una constructora que trabaje en este tipo de bloque refuerza la estructura. También instala ascensores donde nunca los hubo. Además, gestiona con frecuencia la aprobación completa de la comunidad de propietarios. Todo esto ocurre antes de mover una sola herramienta.

Los desarrollos del sureste: construir sobre una urbanización a medio terminar

Valdebebas, el Ensanche de Vallecas y Los Berrocales incorporan viales y servicios por fases. Valdebebas está prácticamente cerrado. En cambio, el Ensanche de Vallecas y Los Berrocales tienen sectores enteros pendientes de urbanizar. Los Berrocales tiene más pendiente aún. Una constructora ahí debe distinguir qué tramos de calle, suministro o zona verde ya recibió el ayuntamiento. Y cuáles siguen a cargo de la junta de compensación. De eso depende si la vivienda tendrá acceso y servicios completos al entregar las llaves.

Tramitar la licencia: ayuntamiento o entidad colaboradora

La ordenanza municipal de licencias permite tramitarlas directamente ante el ayuntamiento. También puede tramitarse a través de una entidad urbanística colaboradora habilitada. Esta vía agiliza el proceso. En proyectos grandes, conviene preguntar por qué vía tramitará la licencia y qué plazo estima. Así se fija un calendario de obra realista desde el primer día.

Qué comprobar antes de firmar

• Si el edificio es de los años cincuenta o sesenta, compruébalo primero. Pregunta si ya tiene ITE o IEE en vigor.
• En desarrollos nuevos del sureste, confirma qué infraestructuras recibió ya el ayuntamiento. Y cuáles siguen sin recibir.
• Pregunta por qué vía va a tramitarse la licencia y qué plazo maneja la constructora.
• Si el proyecto exige aprobación de la comunidad de propietarios, pide un calendario fechado.

Si tu proyecto está en un desarrollo del sureste, pide por escrito un dato clave. Se trata de qué tramos de calle y suministro ya recibió el ayuntamiento. Pídelo antes de fijar la fecha de entrega. Es lo que más cambia el calendario de esta obra.