Contratistas y constructores en Alicante

En la provincia de Alicante, contratar una constructora no es sencillo. Rara vez responde a un único tipo de encargo. Construir en zona de riesgo sísmico de la Vega Baja es distinto. No es lo mismo que levantar una torre en Benidorm. Tampoco se parece a una parcela de la Marina Alta con papeles urbanísticos pendientes. Comparar constructoras en Alicante empieza por comprobar que conocen el terreno.

Vega Baja: construir donde la falla se nota

Un terremoto que aún marca la norma

Torrevieja y el Bajo Segura tienen memoria sísmica propia. Viene del terremoto de 1829. Aquel terremoto causó cientos de víctimas. Todavía es referencia para los técnicos de la zona.

Lo que exige construir aquí hoy

Esta comarca concentra hoy la exigencia más alta de la provincia. Aplica ahí la norma de construcción sismorresistente. Eso se traduce en cimentaciones y arriostramientos más exigentes. También se traduce en cálculos estructurales más exigentes que en el resto del territorio. Una constructora con obra reciente en la zona conoce de memoria qué implica ese cálculo. Una constructora que llega de fuera no siempre lo sabe.

El modelo de Benidorm: levantar torres esbeltas sobre parcelas pequeñas

El planeamiento de 1963 eliminó casi todos los límites de altura en Benidorm. También vinculó la posibilidad de construir en vertical al tamaño de la parcela. Hoy el mínimo son 3.500 metros cuadrados de suelo. Así, el resultado son torres esbeltas que concentran mucha vivienda en poco terreno. Eso exige a la constructora un dominio distinto. Hace falta cimentación profunda y arriostramiento frente al viento. También hace falta coordinar instalaciones en edificios de decenas de plantas. No es la misma obra. Un bloque de cuatro plantas en un municipio del interior es distinto.

Suelo rústico en la Marina Alta: comprobar la legalidad antes, no después

La comarca conserva un número elevado de viviendas dispersas en suelo no urbanizable. La legislación autonómica vigente pone dos condiciones para regularizarlas. La vivienda debe ser anterior a agosto de 2014. Además, debe cumplir otros requisitos concretos. El resto, en cambio, sigue expuesto a expediente de disciplina urbanística. Ya ha habido casos judicializados por licencias irregulares. Así, una constructora seria comprueba la calificación real del suelo. También comprueba la licencia antes de mover una sola máquina. No lo hace después de firmar el contrato.

Qué comprobar antes de firmar

• En la Vega Baja, pide cálculo estructural conforme a la norma sismorresistente. No aceptes un proyecto genérico improvisado.
• En una torre tipo Benidorm, comprueba cimentación profunda y arriostramiento frente al viento.
• En suelo rústico de la Marina Alta, exige ver la licencia municipal en regla. No te fíes solo de una promesa de legalización.
• Pide siempre presupuesto desglosado por partidas. Pide también un plazo de ejecución realista.

Si tu proyecto está en suelo rústico de la Marina Alta, no firmes a ciegas. Exige ver antes la licencia municipal en regla. Es la comarca donde más se ha pagado por construir primero y regularizar después. A veces, ese pago ha llegado hasta los tribunales.