Contratistas de edificios en Alicante

Una comunidad de propietarios de Alicante puede necesitar obras en fachada, cubierta o estructura. El punto de partida cambia mucho según el edificio. No es lo mismo un bloque del interior. Tampoco es igual una torre de primera línea de playa del boom turístico. Por eso, un contratista de edificios en Alicante debe distinguir estos escenarios antes de presupuestar.

El IEEV.CV llega ahora a los bloques del boom turístico

Cincuenta años que activan el trámite

Buena parte de la edificación en altura de la Costa Blanca es antigua. Data de mediados de los sesenta y los setenta. Benidorm y municipios vecinos concentraron miles de viviendas en pocos años. Esos edificios ya cumplen, o están a punto de cumplir, los cincuenta años. Esa edad obliga a tramitar y registrar el IEEV.CV. Es el Informe de Evaluación del Edificio de la Comunitat Valenciana. Su plazo llega hasta el 31 de diciembre del año siguiente, y dura diez años.

Quién ejecuta lo que marca el informe

El contratista no redacta el informe. Sin embargo, sí ejecuta las partidas deficientes que señala. Por eso, conviene que el presupuesto respete el orden que marca el técnico.

El salitre no perdona: corrosión de armaduras en primera línea

Un problema que no es solo estético

En los edificios próximos al mar, el problema casi nunca es solo estético. El cloruro marino penetra el hormigón hasta las armaduras. Además, empieza una corrosión que causa fisuras, desconchados y pérdida de acero.

Por qué pedir un diagnóstico antes de presupuestar

Por eso, antes de aceptar presupuesto de fachada, exige diagnóstico de carbonatación y cloruros. Ese diagnóstico dice qué zonas necesitan solo repintado. También dice cuáles requieren picar hasta el acero, pasivarlo y reponer con mortero. Una empresa que solo pinta por fuera no resuelve el problema de detrás.

Comunidades repartidas por medio Europa

Buena parte de las comunidades de la Costa Blanca comparte un problema parecido. Pasa en Benidorm, Torrevieja o la Marina Alta. De hecho, muchos propietarios viven fuera de España gran parte del año. Eso complica reunir el quórum en las juntas, así que cuesta más aprobar derramas. Un contratista con memoria técnica clara ayuda a resolverlo. Además, con fotografías y presupuesto desglosado, votan por delegación con criterio. Así evitan aprobar a ciegas lo que llega por correo.

Antes de llevarlo a la junta

• Comprueba si tu edificio ronda o supera los cincuenta años.
• Si es así, mira en qué plazo debe registrar el IEEV.CV.
• Si la fachada da al mar, exige el diagnóstico de cloruros y carbonatación.
• Pide que el alcance de la obra coincida con el informe técnico.
• Si hay propietarios ausentes, valora qué empresa entrega documentación clara.

¿Tu edificio es de los sesenta o setenta y da a primera línea de playa? Entonces, empieza por estas dos preguntas. ¿En qué plazo vence su IEEV.CV? ¿Alguien ha comprobado ya el estado real de las armaduras bajo el revestimiento? Por tanto, el resto del presupuesto se ordena a partir de esas dos respuestas.