Asesores legales en Girona

¿Necesitas un asesor legal en Girona y no sabes si el tuyo conoce estos tres frentes? Aquí conviven casos que rara vez coinciden en otras provincias. Hay masías heredadas entre varios hermanos. También hay un mapa de normativas turísticas que cambia de un municipio a otro. Además, hay tramos de costa donde reformar exige mirar antes el expediente de deslinde.

Una masía heredada entre varios hermanos

Cuando una masía pasa a varios herederos sin repartirse, nace una comunidad de bienes. No es raro que uno quiera reformarla, para vivir o para alquilarla como turismo rural. Mientras tanto, otro puede preferir venderla o dejarla como está.

Qué dice el Código Civil catalán

El libro cuarto del Código Civil de Catalunya regula esta situación. Cabe pactar la indivisión por un tiempo. También cabe que uno de los herederos se quede la finca, compensando a los demás. Si no hay manera de entenderse, existe la acción de división. De hecho, un asesor legal debe intervenir antes de invertir un euro en la reforma. Meter dinero en un bien con la titularidad todavía en disputa rara vez sale bien.

Pisos turísticos: la norma cambia de un municipio a otro

No hay un único régimen de vivienda de uso turístico para toda la provincia. Por ejemplo, la capital limita cuántas licencias pueden concederse por sectores de la ciudad. En cambio, otros municipios de la Costa Brava, con fuerte presión turística, fijan sus topes. Lo hacen dentro del marco que exige la Generalitat. Piden licencia urbanística previa y fijan una duración limitada.

Qué revisar antes de comprar o legalizar

Antes de comprar, o de legalizar un piso para alquiler turístico, consulta el planeamiento. Hazlo en el ayuntamiento concreto donde está el inmueble. Tampoco conviene dar por bueno lo que rige en el municipio de al lado.

Reformar dentro de la servidumbre de costas

Buena parte del litoral gerundense conserva construcciones levantadas antes de la Ley de Costas. Hoy quedan dentro de la franja de protección del dominio público marítimo-terrestre. Aun así, suele ser posible repararlas, consolidarlas o modernizarlas, sin aumentar volumen ni altura. Basta con una declaración responsable previa. Eso sí, conviene revisar antes el expediente de deslinde de esa finca. Por eso, un asesor debe hacerlo antes de encargar la obra. El margen real depende de cómo quedó fijado ese tramo concreto.

Qué llevar a la consulta

• Si la masía tiene varios herederos, resuelve la titularidad antes de aprobar ninguna reforma.
• Antes de legalizar un piso turístico, consulta el planeamiento del municipio exacto. No el de la comarca en general.
• Si el inmueble está cerca del mar, pide el expediente de deslinde antes de reformar.
• Si vas a alquilar tras reformar, comprueba si el municipio es zona de mercado tensionado.

Elige un despacho que sepa moverse en tres terrenos a la vez. Son sucesiones, urbanismo turístico y costas. En Girona, rara vez basta con dominar solo uno.